Zonificación en San Isidro: ¿qué dice la alcaldesa sobre cambio?

Un grupo de vecinos de San Isidro denunció que la Municipalidad Metropolitana de Lima cambió la zonificación de parte del distrito sin consultarles, eliminando la necesidad de estudios de impacto ambiental y vial. La alcaldesa Nancy Vizurraga, en entrevista con el programa Cuentas Claras de Canal N, aclaró que no fue parte de la decisión y expresó su rechazo.

"Yo me debo a mis vecinos desde el principio hasta el final", dijo Vizurraga, reafirmando que no está de acuerdo con lo aprobado por Lima. Además, señaló que más de 400 vecinos participaron en una consulta vecinal realizada en 2023, donde expresaron su rechazo al cambio.

¿La alcaldesa sabía desde antes y no dijo nada?

No, según Vizurraga. Aunque algunos vecinos han señalado que su gestión estaba al tanto desde febrero, ella asegura que actuaron apenas se confirmó la aprobación. “Nosotros no nos hemos quedado quietos, hemos mandado un acuerdo de consejo y estamos siguiendo los procesos”, explicó en Canal N.

Añadió que su comuna ya ha pedido una reunión con la Comisión de Desarrollo Urbano de Lima para discutir la posible derogación de la ordenanza que habilita construcciones de hasta 20 pisos en zonas residenciales.

¿La oposición vecinal fue escuchada?

Vizurraga sostiene que sí se escuchó a los vecinos y que la oposición quedó registrada. "Sí hubo un trabajo vecinal. Más de 400 personas dijeron que no iba el cambio de zonificación", afirmó. Esa información, según indicó, fue enviada a la Municipalidad de Lima como parte del procedimiento legal.

Sin embargo, el cambio de zonificación fue aprobado por 25 regidores del Concejo Metropolitano de Lima, sin considerar el resultado de esa consulta.

¿Por qué se aprobó el cambio entonces?

La alcaldesa explicó que la propuesta llegó desde el Concejo Metropolitano y no directamente del alcalde Rafael López Aliaga. "Los regidores votaron a favor con buena voluntad, pero sin considerar la posición de los vecinos ni los impactos en San Isidro", detalló.

Agregó que el alcalde metropolitano solo firma las ordenanzas luego de que estas son aprobadas en el concejo. "El alcalde lo único que hace es someter a votación; los regidores votan a favor y luego lo que hace el alcalde es firmar la ordenanza", remarcó.

¿Hay zonas protegidas cerca de las áreas afectadas?

Una de las preocupaciones es la cercanía con patrimonios como la Huaca Huallamarca y el parque El Olivar. Vizurraga aclaró que no están directamente al lado. “El Olivar y la Huaca Huallamarca no están pegados a esta zonificación”, explicó. Dijo que hay una distancia de al menos tres cuadras, lo que —según su criterio— no vulnera las zonas protegidas.

¿Qué pasa con el edificio de 28 pisos en la Av. Salaverry?

En paralelo al caso de la zonificación, otro proyecto genera controversia. Se trata de un edificio de 28 pisos que se construye en la cuadra 24 de la Av. Salaverry. Esta obra ha sido observada por la Contraloría de la República por superar el límite de altura permitido en San Isidro.

Vizurraga explicó que la obra fue aprobada inicialmente por revisores urbanos, no por su gestión. “Ese edificio fue judicializado por nosotros”, señaló. La alcaldesa insistió en que el plan de altura permite solo 10 pisos en esa zona y que la norma que se aplicó (para viviendas de interés social) no debería regir en distritos consolidados como San Isidro.

¿La obra en Salaverry se va a detener?

Sí, según Vizurraga. "Estamos haciendo los procesos de fiscalización y estamos trabajando legalmente para detener la obra", dijo en Canal N. También mencionó que parte del problema es la existencia de vacíos legales que permiten este tipo de licencias.

¿Qué dice el área legal de San Isidro?

José Danós, gerente de Asesoría Jurídica de la municipalidad, explicó en la misma entrevista que, si bien la ordenanza se ampara en la Ley Orgánica de Municipalidades, afecta directamente a los vecinos. “Consideramos que esa decisión afecta los derechos de los pobladores de la municipalidad de San Isidro”, indicó.

Danós también criticó que la ordenanza permite presentar estudios de impacto ambiental y vial después del inicio del proyecto. "Eso es lo que permite esta ordenanza: construir sin estudios previos", advirtió.

¿Cómo se aprueban las licencias sin control?

Según Danós, el problema radica en los revisores urbanos, profesionales independientes que pueden aprobar proyectos sin intervención directa de la municipalidad. "La municipalidad no puede observar el expediente; automáticamente la licencia es válida", señaló.

En el caso de Salaverry, la constructora volvió a presentar el expediente como un proyecto completo, pese a que el anteproyecto ya estaba judicializado. Ante esto, la comuna ha iniciado acciones disciplinarias contra el funcionario implicado. “Estamos iniciando ya las acciones a través de la Secretaría Técnica de Procedimientos Administrativos Disciplinarios”, informó.

¿Cómo afecta esto a los vecinos?

Los cambios en la zonificación en San Isidro pueden permitir construcciones de gran altura en zonas tradicionalmente residenciales, alterando el entorno urbano, aumentando el tráfico y generando presión sobre servicios básicos.

Además, si no se hacen estudios técnicos previos, hay riesgo de afectaciones ambientales y viales que los propios vecinos tendrán que asumir. De ahí la preocupación y movilización vecinal.

La alcaldesa de San Isidro, Nancy Vizurraga, negó haber avalado el reciente cambio de zonificación aprobado por la Municipalidad de Lima y aseguró que más de 400 vecinos se opusieron al proyecto. Anunció medidas legales para revertir la ordenanza y frenar la construcción de un edificio de 28 pisos en la Av. Salaverry. La comuna distrital también ha iniciado acciones contra un funcionario por aprobar irregularmente esa obra.