Oferta de lotes en pleno cauce de huaico

Las señales asociadas al fenómeno El Niño 2026 comenzaron a registrarse en el norte del país con el inicio de precipitaciones en las regiones de Tumbes y el alto Piura durante el mes de septiembre. El especialista meteorológico Abraham Levy sostuvo que el incremento de la temperatura del agua de mar es el factor que detonó estas lluvias tempranas, las cuales irán aumentando progresivamente en intensidad y frecuencia a lo largo de las próximas semanas.

A pesar de las advertencias sobre el incremento de las precipitaciones y la activación de quebradas proyectadas entre los meses de septiembre y los primeros meses del año siguiente, en Lima se detectó la venta y edificación de viviendas dentro de los cauces naturales de huaicos. En los distritos de Lurigancho-Chosica y Chaclacayo, comercializadores de terrenos ofertan lotes de hasta 1.000 metros cuadrados en zonas por donde discurren flujos de lodo y piedras durante la temporada estival.

Las inspecciones de campo permitieron constatar la lotización de predios en cauces que ya registraron emergencias durante el paso del ciclón Yaku en el año 2023. La falta de control en estos sectores de la capital incrementa la vulnerabilidad de los pobladores que adquieren dichos predios mediante pagos al contado, sin contar con habilitación urbana ni garantías de acceso a los servicios básicos de agua y alcantarillado.

¿Cómo operan las mafias de venta de terrenos en las quebradas de Chosica?

En la asociación La Rinconada de California, en el distrito de Lurigancho-Chosica, se identificó la disponibilidad de 48 lotes en venta ubicados en las inmediaciones del cauce de la quebrada California. Los vendedores solicitan montos que varían entre los 35 mil y los 320 mil soles por propiedad, exigiendo pagos exclusivamente al contado o mediante transferencias bancarias directas, sin aceptar financiamiento o créditos del sistema financiero.

Ante las consultas sobre el riesgo de desplazamiento de lodo, los comercializadores minimizan la amenaza asegurando que las lluvias de gran magnitud ocurren cada siete años. Asimismo, sostienen que la junta directiva de la asociación utiliza maquinaria pesada un día antes de las precipitaciones para limpiar la canalización, a pesar de que el cauce natural se encuentra reducido por las edificaciones adyacentes.

Por su parte, el gerente de Gestión de Riesgos de la Municipalidad de Lurigancho-Chosica, Herber Mauricio, confirmó que la zona es de alto riesgo y carece de autorización municipal para construcciones. El funcionario precisó que desde el año 2023 la comuna no otorga constancias de posesión en áreas vulnerables e indicó que la Subgerencia de Catastro coordina denuncias penales ante la Procuraduría e impulsa procesos de demolición de estructuras levantadas en el cauce natural de las 22 quebradas de la jurisdicción.

¿Qué ocurre en las zonas vulnerables del distrito de Chaclacayo?

Una situación similar se registra en la quebrada Huáscarán, en el distrito de Chaclacayo, donde se comercializan lotes de 120 metros cuadrados en la parte alta de la cuenca. Vecinos del sector manifestaron que durante las lluvias del año 2023 la maquinaria pesada desvió el discurrimiento de agua y barro hacia las viviendas de la parte baja, mientras en la parte superior se mantiene la lotización y edificación de inmuebles de varios niveles.

En la zona alta contigua a la urbanización El Cuadro, los terrenos lucen delimitados con tiza blanca y numeraciones sobre el suelo para su oferta en redes sociales. En la entrada del condominio La Planicie, ubicado dentro de la misma quebrada, se registró el traslado de insumos de construcción, presencia de trabajadores y el posicionamiento de rocas de gran tamaño cerca de los pórticos de acceso.

Pese a que las autoridades municipales de la jurisdicción han señalado desconocer la ejecución de estas obras privadas, las ofertas continúan difundiéndose en plataformas digitales. La infraestructura levantada en la zona impide el libre tránsito de los flujos de agua, aumentando la presión del lodo hacia las áreas urbanizadas de la parte baja ante una eventual activación de la cuenca.

¿Qué proyecciones existen sobre el impacto del fenómeno El Niño?

El especialista Abraham Levy precisó que la alta temperatura marina registrada frente a la costa peruana asegura un escenario de precipitaciones persistentes para lo que resta del año 2026 y los primeros meses del año 2027. Explicó que el calentamiento del mar no solo produce un incremento en la temperatura del aire en la franja costera, sino también un aumento en los niveles de humedad que alimentan las nubes de lluvia.

Levy advirtió que la población de las zonas de riesgo reconoce los antecedentes de desbordes e inundaciones, pero tiende a percibir el peligro como un suceso lejano o manejable. Afirmó que esta falta de evaluación adecuada del riesgo lleva a miles de familias a asumir la compra e inversión en terrenos que inevitablemente serán afectados por el paso del agua.

Las autoridades de la Policía Nacional del Perú y los inspectores de gestión de riesgo reiteraron el llamado a la ciudadanía para evitar la adquisición de predios en cauces secos o quebradas. Las investigaciones administrativas continuarán en los municipios de Lima Este para frenar el avance de las urbanizaciones informales antes del incremento definitivo de las precipitaciones en la costa peruana.