¿A qué tipo de personas nunca les debes alquilar tu vivienda?

En términos de alquiler de un inmueble o un espacio del mismo, es necesario establecer ciertos filtros, incluso legales, para conocer el perfil y los antecedentes de un potencial inquilino moroso o problemático y con ello reducir el riesgo de impago. 

¿A quiénes no le debes alquilar tu casa o vivienda?

Es por ello que Frank Acevedo, abogado civil y de familia, recomienda realizar hasta cinco excepciones antes de firmar un contrato de alquiler y así evitar conflictos por desalojos:

• Personas con historial crediticio negativo en Infocorp. Si tienen deudas en el sistema financiero, su score refleja un alto riesgo de impago. 
• Inquilinos violentos o conflictivos. Algunos dueños han sido agredidos al intentar recuperar su inmueble. Acevedo sugiere revisar antecedentes penales y judiciales antes de firmar un contrato.
• Deudores alimentarios. Es importante consultar el Registro de Deudores Alimentarios Morosos (Redam), donde podrás realizar una búsqueda por nombres y apellidos o DNI. 
• Deudores judiciales morosos, expuestos en el Rejum del Poder Judicial. Si aparece en esta plataforma, podría incumplir otras obligaciones y dejar tu vivienda en riesgo. 
• Extranjeros sin migración regular o contratos informales. Ante este tipo de situación, es poco probable realizar un acuerdo estable. Recuerda que los contratos siempre se deben formalizar por escrito, además de ser necesario pedir garantías antes de firmar.
   

Recomendaciones para alquilar tu vivienda

Equifax, agencia de informes crediticios, comparte 4 pasos que te permitirán saber si puedes alquilar una propiedad con confianza:

1. Solicita información personal: Es importante pedir el número de DNI, dirección actual y teléfono de contacto. Comprueba que los datos proporcionados sean verídicos y que coincidan con los documentos presentados. 

2. Solicita referencias y solvencia económica: Tanto referencias laborales como personales, ya que la solvencia del inquilino es un factor clave en la selección de un buen arrendatario. Solicita una revisión de ingresos y un aval.

3. Conoce el propósito del arrendamiento y establece un contrato sólido: Conoce si el arrendamiento es para uso residencial o comercial. En ese sentido, un contrato de arrendamiento sólido será esencial para proteger tus intereses y los del inquilino. Asegúrate de incluir los términos y condiciones, así como las obligaciones y responsabilidades del arrendatario.

4. Realiza una evaluación de riesgos: Con el Reporte de Crédito Infocorp, podrás conocer si esa persona tiene un buen o mal comportamiento de pago, lo que será un punto de partida para saber si puedes confiar en esa persona.

¿Puedo desalojar a un inquilino moroso?

Ya que el Código Civil establece la posibilidad de contratos de alquiler verbales y/o escritos, los recibos del pago de las mensualidades son un excelente sustento para acreditar si hubo o no incumplimiento del contrato y, por ende, si procede un desalojo.

Mientras tanto, para que el desalojo sea legal, se necesita la sentencia o resolución de un juez que así lo determine.  De lo contrario, el desalojo no será posible y si se efectúa, se estaría cometiendo el delito de usurpación.

¿Qué ocurre si retiro al inquilino de mi inmueble sin una sentencia judicial?

Sin una sentencia del Poder Judicial, no es posible desalojar a una persona de un inmueble, menos agredirla o retirar sus bienes. Ello es considerado un delito de usurpación por parte del arrendador e implica una denuncia.